阁楼阳台漏水谁负责？ 阁楼阳台咋封闭最好？

一、阁楼阳台漏水谁负责？

这种情况的话，首先要搞清楚漏水的原因。如果是邻家的水道原因引起的，就要和邻居户主交涉，来共同解决好这个问题。

如果是楼道主管道的原因引起的，就应该及时和物业公司联系，商讨具体的解决办法。也就是说，要遵循谁主管，谁负责的原则，很快就解决了。

二、阁楼阳台咋封闭最好？

关于高层阳台封闭的利弊，上面的匿名用户已经讲得很全面了。个人观点也是建议最好封闭。前提是能不能封你要先问好物业。物业同意了，你自己也提到是气候偏北方，而且是高层，从保温和抗风的两方面的角度考虑，应该是需要封闭阳台的。另一方面，封闭阳台也在一定程度上保护了生活隐私，不至于邻居一抬头就能看到你在做什么，以后家里有小孩，也能保护孩子的安全。开放式阳台虽然看起来美好，不过打理起来会是件很头疼的事情，排水散水没做好的话，下雨天阳台积水也是个很麻烦的事情，还会影响客厅到阳台之间门窗的寿命。

一般封闭阳台主要由三个要素组成。

框窗

建议安装有框气密窗，最好是经过抗压性、气密性（刮风的时候不会有灰尘钻进来）和水密性（下雨的时候不会有水流到室内）检验的。

玻璃

这里注意的是高层阳台窗玻璃的选择要比低层更严格，最好选择强度大的钢化玻璃。10层以上可以选择8mm的钢化玻璃，或者是隔音保温都表现的更好的双层中空玻璃。

防护栏

一般阳台都会自带防护栏。6层和6层以下的阳台的护栏杆垂直高度不应低于1.05米，而7层和7层以上的住宅则不应低于1.1米根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于 0.11m，才 能防止儿童钻出。如果家里的防护栏有一定年限，这些地方已经出现生锈现象最好赶快换掉。

一般防护栏的使用年限是5-6年。

封闭阳台的框窗类型有很多，铝合金门窗、实木窗、铝木复合窗、玻璃钢门窗、不锈钢门窗、无框窗，等等。

被普遍使用的是塑钢门窗

它中间是钢结构，外面包着塑料的挤压成型的型材，一般是白色。可以通过在表面贴PVC膜来改变颜色，但是时间久了膜会变色脱落。优点是有良好的隔音、隔热防火保温的功能，气密性、水密性、防腐性都不错，而且价格便宜。缺点是它的断面较大，比起铝合金窗来说采光性略差。

铝合金门窗

铝合金门窗框架硬度高，不易刮伤，耐磨耐候，表面光滑，耐污性佳便于清洁。而且价格便宜。

不过铝合金门窗的缺点是导热性强，保温性差。

断桥铝合金（也是现在市场上最贵的材料）

所谓断桥是指里外两层都是铝合金，中间用塑料型材连接起来。这样既有铝合金的耐用性，又有塑料的保温性，而且表面可以喷涂成多种颜色。

优点：比普通铝合金多了隔热层，也具有良好的隔音保温，防火防腐性，气密性水密性良好。

而且金属铝可以长期使用不变形，不掉色，比塑钢耐持久一些。

缺点：比塑钢门窗更复杂，所以制作和施工成本都很高。

玻璃门窗（也叫无框窗）

题主说是一线湖景房，外面风景优美，怎么好的景色不想错过，可以采用无框窗。它采用的是经国家检测合格的钢化玻璃，框架在玻璃的上下两端。相对有框窗，无框窗要比有框窗更安全，因为无框窗的玻璃是用铆钉铆固在玻璃梁上，而不像一般有框窗仅仅把玻璃嵌在玻璃梁内后简单打一层胶体。

它的优点是采光性良好、空气流通好、美观易折叠等。

缺点是保温性差，密封性差，隔音一般。

能看到无框窗视野是非常通透的，采光好，也不影响观景，这张图你可以把栏杆自动屏蔽掉。

封阳台的步骤

一般封阳台分为两种做法。

一种是采用全门窗框架式，阳台栏杆可有可不有。

一种是门窗框架和阳台栏板的结合。

所谓阳台栏板是用混凝土和阳台板现浇出来的，和护栏杆起一样的作用，只是中间没有缝隙，成板块状。

现在也有玻璃栏板，不过就保温而言，混泥土或者砖砌栏板效果肯定更好（一般是北方或者高层会采用）。

▲ 阳台实心栏板多见于北方寒冷地区和老房子

▏拆改▕

拆改时首先要断电断水，保持安全，同时检查漏水情况。

如果是二手房，拆改阳台的铝窗时，值得注意的是除了窗框要拆，四边窗框的内角水泥层也要打掉，日后将由瓦工师傅填缝做防水。

如果没有做这一步，新的填缝剂没法和旧水泥墙结合，以后容易出现漏水情况。

▏原有的栏杆能不能拆▕

很多人对封阳台的疑问是买房时自带的阳台栏杆能不能拆，如果物业同意当然是可以的。

首先，开发商之所以要安装护栏是因为阳台没有安装窗户，装护栏是必须的环节，而如果业主想封阳台那就护栏就没有存在的必要了。而且拆除了护栏再封阳台，这样厂家才能很好的做好窗户的防水处理，如果有护栏，窗户安装在护栏里面，那窗户底下与阳台的接触面打胶起来就非常费劲，而且不易查看是否做好防水没有，容易给以后的窗户渗水会留下隐患。

▏做框窗▕

封阳台是在水电改造后就可以进行。

首先是做框窗，做好外框后，一般一周以内可以安装玻璃窗，装好之后再有缝隙的地方打胶做好密闭性。

▏保温层如何做▕

题主也提到冬天有十天左右会在零度以下。对于在北方生活了好几年的人，这个温度并不冷。如果想做保温层也可以。

保温层分为内保温和外保温，一般外保温指的是外墙面自带的保温层，而内保温则可以在阳台墙面内侧进行。内保温的做法是在挤塑板的外立面做轻钢龙骨，贴一层（或两层）石膏板，做完防锈防裂的处理之后，刮腻子，打磨平整，刷涂耐擦洗性能好的涂料。

▏先封阳台还是先贴瓷砖▕

一般是先封阳台再贴瓷砖，因为封阳台需要打膨胀螺丝或有开槽等破坏墙面的一些动作，后贴瓷砖时可以好好修补一下。而且开发商在施工时，阳台的平面不可能是水平的，而封阳台没有找平的话，以后推拉时，就有可能出现不好推的情况，所以窗体和阳台面必有缝隙存在，需要打硅胶防水。如果后贴瓷砖，就有可能把缝隙大的地方遮盖住了，防水就会更好了。

但是有一种特殊情况下是后封阳台先贴瓷砖，那就是反倒水。有的人家里阳台面外高内低，这样下雨时很容易积水(水排不出去，就有可能往里渗水)，这叫返倒水。这种情况下，建议先贴瓷砖，在贴瓷砖时修补这种外高内低的情况，这样封好阳台后，就不会有水排不出去的情况了。

注意事项

一般装修水电改造工程结束后就可以封阳台了，所以水电改造时就要预留好阳台需要的插座。

阳台封装的质量很关键，要注意它的抗风力，安装一定要牢固，同时要做好密封。

▏铝窗漏水▕

有些人家里住了一段时间就会发现阳台的铝窗出现漏水情况，还是挺糟心的，其实这些在工人施工和字迹验收时，细心一点，多懂一点，是能够尽量避免的。为什么说施工也要跟着盯，因为封阳台时，拆除、瓦工和安装常常不是一个团队。但是瓦工工程却包含铝门窗的填缝，如果填不好，以后窗户漏水的概率会很高，因此验收时要认真耐心的检查。

铝窗漏水有三个原因。

窗的四周没有一起填新水泥。如果只填窗缝而忽略窗的四周的话，会造成新水泥和旧水泥衔接处仍然有细缝而造成漏水，所以窗与墙之间要用发泡剂填缝。

外墙的瓷砖没有补，也没做流水坡。拆除时敲掉瓷砖后最好把砖补回来，只填水泥的话，因为水泥易裂易吸水的性能，以后可能出现漏水。

铝窗和外墙墙面之间记得打玻璃胶收边。 这一步是由装铝窗的师傅来做，但是验收的时候，业主要认真检查。

一般做法里，外窗台与内窗台的构筑标高有40-60mm的差值，外高内低。

所以如果有窗台的话，要向外做流水坡（坡度＞15%）

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三、阳台可以搭阁楼吗？

层高较高,可以搭阁楼的商业房产,一般是办公楼性质。过户按办公楼标准缴税就可以过户,税比住宅高很多

四、阁楼封阳台要怎么封？

阳台的跨度一般比较小，简单的办法是用彩钢板的夹芯板，就是2层彩钢板，中间复合了聚苯板或者岩棉板保温层，这样自带保温层，自己就可以固定住，里面也看不到龙骨，效果比较好。

如果觉得里面金属面不舒服，可以粘贴或气钉固定石膏板吊顶，然后刮玻璃丝布，抹腻子，然后喷刷乳胶漆，就和普通的屋面一样了。

如果不用石膏板呢 用铝扣板或者pvc之类的 ，龙骨直接用铆钉固定在内层的压型钢板上就行

五、阁楼阳台半圆窗户怎样安装窗帘？

半圆形的窗户也可以安装普通床帘按上去也非常的不错，看上去很美观。

不要因为窗户是半圆形的，就故意的选择一些特别的窗帘安装在上面，这样反而失去了窗户本身的美观。像平常一样安装窗帘就行了

六、阁楼楼梯放在阳台该怎么设计？

楼梯口布置当然少不了花卉盆栽，但是对空间不大的阳台，盆栽摆放不好就会显得十分凌乱。其实，一个木制花架就可以轻松实现阳台的收纳与装饰功能。在墙角边排放一个三到四层的木质架，可以摆置各种各样的花花草草。

阳台上可以做一些花架,既能种植花草,也能摆放盆景,或者养鸟

七、阁楼阳台防水应该怎么做？

1、找到本来的防水层,由于防水层不是显露的,是在面层下部,有必要将面层进行悉数根除,找到本来的防水层。

2、将原防水层根除以后,找平,将本来下部保温层里存的水进行排干,设一些排气孔做排气办法,将保温层里的水分排干。

3、如果在康复美化的情况下,咱们需求做的防水层有必要是阻根防水层,阻根防水层有改性沥青卷材阻根防水层、还有高分子卷材阻根防水层。

4、做完防水层以后,必定要做找坡处理,不要形成屋面部分存水,通常设置水泥砂浆找平找坡,找坡的斜度不小于3%。

5、做完防水以后,需求进行闭水实验,不漏水为合格,再进行康复上面的维护及铺贴面砖装修。

6、终再做美化,在做美化和土建交叉作业的情况下,尽量不要损坏下部的防水层,一旦损坏了,要及时修补处理。

八、阁楼上为什么有露天阳台？

阁楼上有露天阳台，一是设计师为了美观适用而设计的，露天阳台是为了上阁楼顶上去维修使用，为了给业主增加使用面积和活动空间，在就是开发商对业主来说是赠送面积，这是一举多得的好事，所以阁楼有露天阳台，是情有可源的皆大欢喜！

九、阁楼阳台

阁楼阳台，作为一种受欢迎的居住空间，正逐渐在城市居民中流行起来。随着城市化的发展和土地资源的稀缺性，阁楼阳台为人们提供了一种独特而宜居的生活方式。

什么是阁楼阳台？

阁楼阳台是指位于建筑物屋顶或最顶层的住宅阳台。它通常具有独立的出入口和空间，提供了一个宜人的户外休闲区域。这些阳台可以是宽广的露天空间，也可以是设有玻璃窗或遮挡物的封闭区域。

阁楼阳台的优势

相比传统的阳台，阁楼阳台有以下几个优势：

• 私密性：位于屋顶的阁楼阳台相对较为隐蔽，提供了更好的私密性。居住在阁楼阳台上，你可以尽情享受户外空间的同时，不必担心被过多的视线打扰。
• 视野：阁楼阳台通常位于较高的地方，因此可以提供更加开阔的视野。你可以俯瞰城市的美景，观赏日出日落，尽情享受大自然的美妙。
• 采光：位于建筑物屋顶的阁楼阳台可以让更多的阳光进入居住空间。充足的自然光线不仅能够提升室内的明亮度，还能够改善居住环境，让人感受到更多的温暖。
• 风景：阁楼阳台与城市的喧嚣隔绝，让你可以在这里远离尘嚣，享受宁静的户外时光。你可以在这里种植花草，摆放家具，打造一个属于自己的迷人空间。

阁楼阳台的设计要点

想要打造一个舒适、实用的阁楼阳台，以下几个要点需要注意：

1. 考虑结构安全：阁楼阳台的结构设计必须牢固可靠，能够承受一定的荷载。在设计过程中，需要与专业的建筑师或工程师合作，确保阳台结构的稳固性。
2. 选择合适的材料：选择耐候性好、抗腐蚀的材料。由于阁楼阳台直接暴露在室外，面对日晒雨淋，材料的耐久性至关重要。例如可以选择不锈钢、混凝土等材料。
3. 考虑遮挡与通风：考虑添加遮挡物以及通风设施。遮挡物可以提供阳台上的遮阳和避雨功能，通风设施则可以保持阳台内的空气流通，提供更加舒适的居住体验。
4. 充分利用空间：在设计阁楼阳台时，要注意最大限度地利用空间。可以考虑添加储物间或增加多功能家具，以满足居住者的各种需求。

阁楼阳台的应用场景

阁楼阳台可以在不同的场景中得到应用，以下是几个常见的阁楼阳台应用场景：

• 私人住宅：阁楼阳台可以为私人住宅提供额外的户外休闲空间，让居住者在家中就能够享受到户外的乐趣。你可以在这里种植花草，摆放家具，打造一个私密而美丽的空间。
• 公共建筑：阁楼阳台可以成为公共建筑的一个亮点。例如在酒店、商场等场所的屋顶设计一个阁楼阳台，为居民和游客提供一个悠闲休憩的场所，享受城市的美景。
• 商业办公：一些创意公司或创业者也喜欢在办公室的屋顶设计一个阁楼阳台。在这里，他们可以进行团队建设活动，举办公司聚会，或者简单地享受户外办公的乐趣。

结语

阁楼阳台为城市居民提供了一个与众不同的生活方式。它的出现不仅满足了人们对户外空间的需求，还让生活更加丰富多彩。无论是私人住宅，还是公共建筑、商业办公场所，阁楼阳台都能够为人们带来更好的居住体验。

毕竟，城市中的一片阳台，就是一片属于自己的天空。

十、商品房购买6楼含阁楼中阁楼阳台权属归谁所有？

关于阁楼归属权的认定，仅有的可供参考的规定是最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)第二条“规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《物权法》第六章所称专有部分的组成部分”。

如果建设单位在销售时，商品房买卖合同中未就阁楼做明确约定，该条文也难以发挥作用。此时，在阁楼的权利归属判断上，可以从规划设计、物理结构、功能设施和使用习惯四个角度来综合判断。

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